Наши работы
Общие понятия о проектировании

Как купить недвижимость во Франции?

Прежде чем совершать покупку недвижимости во Франции, нужно определиться с идей приобретения, чего Вы ожидается от вложенных средств в недвижимость.

Это могут быть инвестиции приносящие стабильный доход от 5% в год, Вы преследуете цель сохранить денежные средства не рисковать с банками, правильный выбор, Франция это страна с высокими экономическими показателями. Вы всегда можете продать и вернуть вложенные средства. Если покупка станет для Вас вторым домом, где Вы будете проводить время с семьей и друзьями, здесь важны Ваши предпочтениями и пожеланиями: домик у моря, в заснеженных горах, в модном Париже или провинции с французским шармом?

Как далеко от моря? Хотите жить в прибрежном поселке или выбираете тишину и спокойствие вдали от туристических мест? Сфера Групп предложит Вам все самое лучшее!

недвижимость во франции, купить квартиру во франции

Франция уникальная страна по своим климатическим условиям. На Юге тепло и солнечно 360 дней в году. Например, В Ницце и в январе бывают дни, когда Вы можете принимать солнечные ванны. Час езды на машине от Ниццы и Вы уже в горах, где выпадает снег в ноябре, а летом прохладно. Регион Прованс и Русельон Лангедок также расположились на средиземном побережье, но стоимость недвижимости в этих регионах значительно ниже чем на Лазурном берегу, получая те же самые удовольствия, Вы можете прилично сэкономить бюджет. Для любителей стихии и океана западное побережье, регион Аквитания.

Ваша мечта дом? Или апартаменты? Сколько комнат, в зависимости от того, сколько человек будет проживать и кто будет приезжать в гости? Можно купить и вариант, когда апартаменты расположены с небольшой резиденции с садом.

Не забывайте о том, что Франция одна из немногих стран, где Вы можете купить историческую недвижимость и стать владельцем Замка, апартаментов в стиле «Буржуа». Во многих прекрасно сохранились мраморные камины и паркет, декоративные лестницы.

Важный вопрос бюджет. Что Вы рассчитываете вложить в недвижимость. За 100 120 тысяч евро можно купить студию в студенческом городе Монпелье и получать доход 500-600 евро/месяц, проживать в ней в летнее время. Бюджет от 200 до 350 тысяч евро это апартаменты с 2-3 спальнями в современной охраняемой резиденции с паркингом или подземным гаражом.

Стоимость покупки дома от 400 тыс. евро в зависимости от площади дома и земли. Конечно, роскошные виллы от 1 000 000 евро на Лазурном побережье, дорогие и эксклюзивные Шале в горах стоимостью 4 000 000 евро. Буржуа апартаменты в центре Парижа от 2000 000 евро.

Недвижимость, то что приобретается на века с перспективой для Вас и Ваших потомков.

Процедура покупки недвижимости во Франции со Сферой Групп

Сделка по покупке недвижимости совершается у Нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом и представляет интересы государства. Через Нотариуса регистрируется объект покупки недвижимостью. Нотариусом гарантируется чистота сделки. Нотариус занимается проверкой продаваемого объекта и сбором документов. Через расчетный счет нотариуса совершаются все денежные перечисления и оплата налогов. Услуги Нотариуса составляют 7-8 от стоимости объекта.

После того как Вы определились с покупкой дома, виллы, апартаментов или коммерческой недвижимости Вы подписываете согласие цены с агентством. Где Вы письменно подтверждаете желание купить объект по согласованной цене. После этого данные Вашего заграничного паспорта и дополнительные сведения о рождении, месте проживания передаются Нотариусу, который в течении 5-7 дней готовит предварительный контракт «Compromis de Vente». В этом официальном документе прописываются все условия купли-продажи: стоимость, информация о покупаемом объекте, данные продавца и покупателя, варианты и сроки расчетов. После подписания предварительного контракта объект недвижимости снимается с рекламы. А Вы оплачиваете Нотариусу в подтверждении серьезности своих намерений авансовую сумму от 5 до 10 от стоимости объекта. В соответствии с Французским Законодательством Вы можете в течении 7 дней отказаться от покупки данного объекта, в этом случае Вам возвращается авансовая сумма. Если же Вы нарушаете сроки отказа, то Ваша предварительная оплата учитывается как штрафная.

Нужно быть готовыми к тому, что подготовительный период для оформления сделки по приобретению недвижимости во Франции занимает от 2 до 3 месяцев. Сферой Групп, совместно с Нотариусом, займется подготовкой документов, сбором экспертиз, Вам будут предоставлены все данные, начиная от месячных расходов на содержания недвижимости до оплаты налогов. Нотариус проверит не имеет ли объект скрытых дефектов. Найденный дефект снижает стоимость объекта, в некоторых случаях может аннулировать сделку. Нотариус Вам предоставит и информацию не находится ли Ваш объект в опасной зоне, подверженной наводнениям и землетрясениям. Процедура покупки недвижимости впечатляет, все Французские Законы на стороне покупателя.

Разбивка сооружений

Разбивка сооруженийПри битумизации грунтов вместо химических растворов в грунт по трубам нагнетается битум. Прочитать остальную часть записи »

Распределение грунта экскаваторами

Распределение грунта экскаваторамиГрунт при разгрузке из вагонов сбрасывается на эти бермы и перемещается драглайном в голову насыпи. Прочитать остальную часть записи »

Отстойный прудок

Отстойный прудокПрокладка и перекладка пульповодов производится при помощи специальных самоходных трубоукладчиков. Прочитать остальную часть записи »

Намыв плотин

Намыв плотинЗемляная плотина должна воспринимать заданные нагрузки и иметь установленные проектом фильтрационные параметры. Прочитать остальную часть записи »